Alors que les diagnostics immobiliers sont devenus une étape incontournable avant toute transaction immobilière, il est important de bien comprendre les différences entre les différents types de diagnostics. Parmi eux, l’audit DPE et le diagnostic immobilier sont souvent confondus alors qu’ils présentent des caractéristiques distinctes. Cet article vous propose un éclairage sur les spécificités de chacun de ces diagnostics pour vous aider à mieux appréhender leur utilité et leur complémentarité.
Qu’est-ce qu’un audit DPE ?
L’audit DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier et doit être annexé au contrat (bail ou compromis) sous peine de sanctions. L’objectif principal du DPE est d’informer le futur occupant sur la performance énergétique du logement et ainsi inciter à réaliser des travaux d’amélioration si nécessaire.
Le DPE se base sur plusieurs critères pour établir une note allant de A (très économe) à G (très énergivore) :
- la consommation d’énergie primaire annuelle (en kWh par mètre carré),
- les émissions annuelles de gaz à effet de serre liées à cette consommation,
- la qualité de l’isolation du bâtiment,
- les systèmes de chauffage, climatisation et production d’eau chaude sanitaire.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui disposera d’un numéro d’agrément permettant de vérifier sa compétence. Il est valable pendant 10 ans.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est un ensemble de contrôles techniques réalisés par un professionnel avant une transaction immobilière (vente ou location) afin d’évaluer l’état général du logement et d’informer le futur occupant sur ses caractéristiques. Il concerne plusieurs domaines :
- la performance énergétique (DPE),
- l’exposition au plomb (CREP),
- la présence d’amiante,
- la présence de termites,
- les risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT),
- le diagnostic électricité et gaz,
- l’assainissement non collectif,
- la surface habitable (loi Carrez ou Boutin).
Tout comme le DPE, ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et leurs résultats sont annexés au contrat de vente ou de location. Leur durée de validité varie en fonction du domaine concerné : par exemple, le diagnostic amiante est valable 3 ans, tandis que celui relatif à l’exposition au plomb peut être illimité si aucune trace de plomb n’est détectée.
Les différences entre audit DPE et diagnostic immobilier
Il existe plusieurs différences entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier :
L’objet de l’évaluation
L’audit DPE se concentre exclusivement sur la performance énergétique du logement, tandis que le diagnostic immobilier englobe un ensemble plus large de contrôles techniques relatifs à l’état général du bien. Le diagnostic immobilier inclut d’ailleurs le DPE parmi ses domaines d’évaluation.
La méthodologie
La réalisation du DPE suit une méthodologie précise définie par la réglementation : le diagnostiqueur doit respecter un protocole de calcul théorique basé sur les caractéristiques du logement pour estimer sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic immobilier, quant à lui, repose sur des contrôles visuels ou des mesures réalisées à l’aide d’instruments spécifiques (par exemple, un détecteur de plomb).
Le coût
Le coût d’un audit DPE varie en fonction de la surface du logement et du diagnostiqueur choisi, mais il est généralement compris entre 100 et 200 euros. Le coût du diagnostic immobilier dépend quant à lui du nombre de diagnostics à réaliser : plus il y a de domaines à évaluer, plus le prix sera élevé. Il est conseillé de faire appel à un professionnel proposant un forfait incluant l’ensemble des diagnostics nécessaires pour bénéficier d’un tarif avantageux.
En somme, l’audit DPE et le diagnostic immobilier sont complémentaires
Bien que l’audit DPE et le diagnostic immobilier soient souvent confondus, il est important de comprendre qu’ils répondent à des objectifs différents et sont complémentaires. L’audit DPE permet de sensibiliser les propriétaires et les locataires sur la performance énergétique de leur logement et les incite à réaliser des travaux d’amélioration pour réduire leur consommation d’énergie. Le diagnostic immobilier, quant à lui, offre une vision globale de l’état du bien et permet de détecter d’éventuels problèmes liés à la santé ou à la sécurité des occupants.
Ainsi, avant toute transaction immobilière, il est essentiel de procéder à ces deux types de diagnostics pour s’assurer que le logement est conforme aux normes en vigueur et offrir une meilleure information aux futurs occupants.