Les dispositifs de défiscalisation immobilière sont nombreux et diversifiés. Ils peuvent être une véritable aubaine pour les investisseurs, à condition de bien les connaître et de comprendre leurs mécanismes. L’une des options souvent négligée est celle des logements situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Zoom sur ces opportunités d’investissement particulièrement intéressantes.
Comprendre la zone ANRU
La zone ANRU désigne les quartiers qui bénéficient d’un programme de rénovation urbaine visant à améliorer les conditions de vie de leurs habitants. L’objectif est double : restructurer le tissu urbain et favoriser la mixité sociale. Pour y parvenir, l’État propose aux investisseurs des avantages fiscaux non négligeables.
Des avantages fiscaux significatifs
L’investissement immobilier dans les zones ANRU offre des déductions fiscales attractives. Parmi elles, on retrouve notamment le dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien sur 12 ans.
Ce n’est pas tout. Les investisseurs bénéficient également d’une TVA réduite à 5,5%, contre 20% pour un logement neuf classique. De plus, ils sont exonérés de taxe foncière pendant 15 ans.
Pour bénéficier de ces avantages, il faut respecter certaines conditions. Le bien doit être loué nu, à titre de résidence principale, pendant au moins six ans. Le loyer et les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés par l’État.
Diversifier son patrimoine immobilier
Au-delà des avantages fiscaux, investir en zone ANRU permet aussi de diversifier son patrimoine immobilier. En effet, ce type d’investissement peut offrir un bon rendement locatif grâce à une forte demande locative dans ces zones souvent populaires.
Promouvoir la mixité sociale
Enfin, rappelons que l’investissement en zone ANRU contribue également à promouvoir la mixité sociale et à revitaliser certains quartiers. En tant qu’investisseur, vous avez donc un rôle à jouer dans le développement social et économique de votre région.
L’intérêt des professionnels
Selon Christian Michaud, expert en gestion de patrimoine chez Arche Conseil : « L’investissement en zone ANRU est une véritable opportunité pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux très intéressants ».
Ainsi, malgré certaines contraintes (plafonds de loyer et de ressources du locataire), l’investissement immobilier en zone ANRU apparaît comme une option séduisante pour tous ceux qui souhaitent défiscaliser tout en contribuant au développement social et économique de leur région.
Le dispositif est certes complexe mais il peut véritablement se révéler gagnant si l’on prend le temps de bien s’informer et si l’on est accompagné par un professionnel compétent. Il se démarque aussi par sa dimension éthique et sociale qui apporte une valeur ajoutée indéniable à votre investissement.