Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ? Opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une solution intéressante pour réduire vos impôts et optimiser la rentabilité de votre investissement. Découvrez comment bénéficier de ce statut et ses avantages.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne les propriétaires qui louent un bien immobilier meublé à titre non professionnel. Ce régime fiscal permet de bénéficier d’avantages fiscaux, tels que la récupération de la TVA sur certains types d’investissements ou l’amortissement du bien, sous certaines conditions. Pour être éligible au statut LMNP, il faut respecter plusieurs critères :
- Les recettes annuelles tirées de cette activité ne doivent pas dépasser 23 000 € HT;
- Les revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal;
- Le bien doit être loué en meublé.
Ce statut convient particulièrement aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Comment investir dans l’immobilier avec le statut LMNP ?
Pour investir dans l’immobilier en bénéficiant du statut LMNP, il est important de suivre plusieurs étapes :
1. Choisir un bien immobilier adapté
Le choix du bien immobilier est une étape essentielle pour réussir son investissement en LMNP. Il est recommandé de privilégier les biens situés dans des zones à forte demande locative, comme les grandes villes ou les zones touristiques. Les résidences de services (étudiantes, seniors, d’affaires) sont également très prisées en LMNP.
2. Meubler le logement
Le logement doit être loué meublé pour bénéficier du statut LMNP. La liste des meubles obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé a été définie par la loi et doit être respectée.
3. S’inscrire auprès du greffe du tribunal de commerce
Pour obtenir le statut LMNP, il est nécessaire de s’inscrire auprès du greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien immobilier. Cette démarche permet d’obtenir un numéro SIRET et d’être affilié au régime fiscal correspondant.
4. Choisir le régime fiscal adapté
Le statut LMNP offre deux possibilités en matière de régime fiscal :
- Le régime micro-BIC : si les revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 € par an, ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, sans possibilité de déduire les charges réelles;
- Le régime réel simplifié : si les revenus locatifs sont supérieurs à 70 000 € par an ou si l’investisseur choisit ce régime volontairement, il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, ce qui peut être plus avantageux fiscalement.
Les avantages du statut LMNP
Investir dans l’immobilier en bénéficiant du statut LMNP présente plusieurs avantages :
- Récupération de la TVA : pour certains types d’investissements (résidences de services), il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier et des meubles, réduisant ainsi le coût total de l’investissement;
- Amortissement du bien : avec le régime réel simplifié, l’investisseur peut amortir son bien immobilier et ses équipements sur plusieurs années, diminuant ainsi l’assiette imposable;
- Déduction des charges : toujours avec le régime réel simplifié, les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux) sont déductibles des revenus locatifs;
- Fiscalité avantageuse : en fonction des revenus locatifs et des charges déductibles, il est possible d’obtenir une imposition réduite voire nulle sur les revenus locatifs.
En somme, investir dans l’immobilier en bénéficiant du statut LMNP peut être une stratégie intéressante pour constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant la rentabilité de son investissement. Il est important de bien choisir son bien immobilier, de respecter les conditions d’éligibilité et de se faire accompagner par des professionnels pour réussir son projet.