En France, la garantie VISALE est une mesure gouvernementale visant à faciliter l’accès au logement pour certaines catégories de personnes. C’est un dispositif de cautionnement gratuit, qui couvre les impayés de loyer et charges pendant les 3 premières années du bail. Mais qu’est-ce que la garantie VISALE et qui peut en bénéficier ? Comment fonctionne-t-elle et quelle est son utilité pour les locataires et les propriétaires ? Voici un tour d’horizon complet de ce dispositif.
Qu’est-ce que la garantie VISALE?
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement. Elle vise à couvrir les impayés de loyers et charges dans la limite d’un plafond défini. La garantie VISALE offre ainsi une protection aux propriétaires, tout en facilitant l’accès au logement pour certains profils de locataires considérés comme plus risqués.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE?
Le dispositif s’adresse principalement aux jeunes âgés de 18 à 30 ans, qu’ils soient salariés ou non, ainsi qu’aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un emploi (en CDD, CDI confirmé, intérim, etc.) et dont le revenu mensuel net est inférieur ou égal à 1,5 fois le montant du loyer charges comprises. Les ménages sans emploi ne sont pas éligibles à la garantie VISALE.
Comment fonctionne la garantie VISALE?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le futur locataire doit faire une demande en ligne sur le site d’Action Logement avant la signature du bail. Une fois la demande acceptée, il reçoit un visa certifiant sa solvabilité auprès du bailleur. En cas d’impayé, Action Logement se substitue au locataire pour régler le loyer et les charges dus au propriétaire.
Quels sont les avantages de la garantie VISALE?
Pour les locataires éligibles, la garantie VISALE présente plusieurs avantages. Elle leur permet notamment d’accéder plus facilement à un logement en rassurant leur futur propriétaire sur leur capacité à payer leur loyer. De plus, cette garantie est gratuite pour le locataire.
Pour les propriétaires bailleurs, cette mesure offre également des avantages non négligeables. Elle leur assure une sécurité financière en cas d’impayé pendant toute la durée du bail. De plus, ils ont l’assurance que leurs loyers seront payés par Action Logement en cas de défaillance du locataire.
L’efficacité de la garantie VISALE
Depuis son lancement en 2016 par Action Logement, le dispositif a prouvé son efficacité avec près de 150 000 visas délivrés en 2019 selon le rapport annuel d’Action Logement. Ces chiffres témoignent de l’intérêt croissant des locataires et des propriétaires pour ce dispositif qui facilite l’accès au logement tout en sécurisant les revenus locatifs.
Toutefois, comme le souligne Jean-Claude Driant, professeur émérite à l’Ecole d’Urbanisme de Paris : « Même si cette mesure constitue une avancée significative dans l’aide aux populations précaires ou fragiles face au marché immobilier, elle ne remplace pas une politique globale du logement adaptée aux besoins réels des Français. »
Dans son ensemble donc, la garantie VISALE apparaît comme un outil précieux pour favoriser l’accès au logement et sécuriser les relations entre propriétaires et locataires. Son succès grandissant témoigne indubitablement de sa pertinence face aux problèmes actuels rencontrés sur le marché immobilier français.