Face aux enjeux environnementaux et énergétiques, la réglementation thermique s’impose comme un élément clé pour les constructions neuves. La prise en compte de ces normes a des conséquences sur le choix d’un terrain viabilisé constructible. Zoom sur ces régulations et leurs implications.
Qu’est-ce que la réglementation thermique ?
La réglementation thermique (RT) est un ensemble de règles qui visent à limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs et à améliorer leur performance énergétique. Elle s’applique à toutes les constructions neuves, qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou encore d’établissements recevant du public. La RT prend notamment en compte l’isolation, le chauffage, la ventilation, l’éclairage et la production d’eau chaude sanitaire.
En France, la réglementation thermique en vigueur est la RT 2012, dont l’objectif principal est de réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs par rapport à la RT 2005 qui était précédemment en vigueur. A terme, la future réglementation environnementale RE2020 remplacera progressivement la RT 2012.
L’impact de la réglementation thermique sur un terrain viabilisé constructible
Pour être considéré comme constructible, un terrain doit répondre à plusieurs critères, dont le respect des normes en matière de performance énergétique. Les nouvelles constructions doivent donc tenir compte des réglementations thermiques, ce qui peut avoir un impact sur le choix du terrain et sa viabilisation.
La viabilisation d’un terrain consiste à le rendre constructible en l’équipant des réseaux nécessaires à la vie quotidienne : eau, électricité, gaz, assainissement et voirie. Ces équipements doivent être adaptés aux exigences de la réglementation thermique pour garantir une consommation énergétique optimale.
Par exemple, les réseaux de distribution d’énergie doivent permettre l’installation d’équipements performants et économes en énergie, comme des pompes à chaleur ou des panneaux solaires. De même, les systèmes d’assainissement doivent être conçus pour limiter les pertes de chaleur et favoriser la récupération d’énergie, par exemple grâce à l’utilisation de matériaux isolants ou de techniques innovantes.
Les avantages d’un terrain viabilisé respectant la réglementation thermique
Investir dans un terrain viabilisé qui respecte la réglementation thermique présente plusieurs avantages :
- Economies d’énergie : Une construction conforme aux normes en vigueur permet de réaliser des économies sur les factures énergétiques grâce à des équipements performants et une isolation optimale.
- Confort : Les bâtiments respectant la RT 2012 offrent un confort thermique supérieur, avec moins de déperditions de chaleur et une meilleure qualité de l’air intérieur.
- Valorisation du bien : Un logement construit selon les normes en vigueur sera plus attractif pour les potentiels acheteurs ou locataires, car il garantit une consommation énergétique maîtrisée et un confort de vie optimal.
- Aides financières : Des dispositifs d’aide à la construction et à l’achat de logements neufs respectant la réglementation thermique existent, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou certaines subventions locales.
Les défis et enjeux de la future réglementation environnementale RE2020
La future réglementation environnementale RE2020 vise à aller encore plus loin que la RT 2012 en intégrant des exigences supplémentaires en matière d’émissions de gaz à effet de serre, d’adaptation au changement climatique et de préservation des ressources naturelles. Cette nouvelle réglementation aura également un impact sur les terrains viabilisés constructibles.
La RE2020 prévoit notamment de prendre en compte l’empreinte carbone des matériaux utilisés dans la construction et de favoriser les solutions basées sur des énergies renouvelables. Les réseaux de distribution d’énergie devront ainsi être adaptés pour intégrer ces nouvelles contraintes. De plus, les systèmes d’assainissement devront être conçus pour être résilients face aux événements climatiques extrêmes, comme les inondations ou les sécheresses.
Pour faire face à ces enjeux, les professionnels du secteur de la construction et de l’aménagement devront innover et proposer des solutions adaptées aux exigences de la future réglementation environnementale. Les terrains viabilisés constructibles devront ainsi évoluer pour intégrer ces nouvelles normes et garantir des constructions respectueuses de l’environnement et de la santé des occupants.
Face aux enjeux environnementaux et énergétiques, la réglementation thermique joue un rôle clé dans le choix d’un terrain viabilisé constructible. Les nouvelles constructions doivent tenir compte de ces normes pour garantir une consommation énergétique maîtrisée, un confort optimal et une valorisation du bien. La future réglementation environnementale RE2020 imposera des exigences encore plus strictes, incitant les professionnels du secteur à innover pour proposer des solutions durables et respectueuses de l’environnement.