Acquérir un bien immobilier en viager offre des avantages non négligeables pour les acquéreurs et les vendeurs. Découvrez dans cet article comment cette formule peut vous aider à réaliser un investissement intelligent tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière particulière où l’acquéreur, appelé débirentier, verse au vendeur, désigné comme crédirentier, une rente viagère jusqu’à la fin de sa vie. En contrepartie, le débirentier devient propriétaire du bien immobilier dès la signature du contrat. Il existe deux types de viagers : le viager libre, où l’acquéreur peut jouir immédiatement du bien, et le viager occupé, où le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès.
Les avantages financiers de l’achat en viager
L’achat en viager présente plusieurs avantages financiers pour l’acquéreur :
Prix d’achat réduit : Le prix d’un bien vendu en viager est généralement inférieur à celui du marché classique. En effet, la valeur du bien est déterminée selon l’estimation du prix du marché diminuée de la valeur occupée, c’est-à-dire la valeur du droit d’usage et d’habitation dont bénéficie le vendeur.
Rente viagère : La rente viagère versée au vendeur est fixée en fonction de l’espérance de vie du crédirentier et de la valeur du bien. Elle est révisable chaque année selon un indice de référence, généralement l’indice des prix à la consommation. Le versement de cette rente permet au débirentier d’étaler dans le temps le coût de son investissement, ce qui facilite son financement.
Aucun recours aux crédits immobiliers : L’achat en viager ne nécessite pas de recourir à un emprunt immobilier, ce qui représente un avantage certain pour les personnes qui ont des difficultés à obtenir un crédit ou qui souhaitent éviter les contraintes liées à ce type de financement.
Les avantages fiscaux de l’achat en viager
Investir en viager offre également des avantages fiscaux :
Déduction des intérêts d’emprunt : Si l’acquéreur contracte un emprunt pour financer le bouquet (somme versée au moment de la signature du contrat), il peut déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.
Abattement sur la rente viagère : Lorsque le vendeur est âgé, une partie de la rente versée est considérée comme un retour de capital et n’est donc pas imposable. Cet abattement varie en fonction de l’âge du crédirentier : 30% entre 50 et 59 ans, 50% entre 60 et 69 ans et 70% à partir de 70 ans.
Exonération de la taxe foncière : En cas de viager occupé, le vendeur reste redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties. L’acquéreur est donc exonéré de cette taxe pendant toute la durée de l’occupation du bien par le vendeur.
Un investissement solidaire et sécurisé
L’achat en viager permet également de réaliser un investissement solidaire, puisqu’il contribue à améliorer la situation financière des personnes âgées qui vendent leur bien en viager. Ces dernières peuvent ainsi bénéficier d’un revenu complémentaire tout en conservant leur logement (dans le cas du viager occupé) ou en libérant des liquidités pour financer leurs besoins (dans le cas du viager libre).
De plus, l’investissement en viager est sécurisé, car il est encadré par des dispositions légales strictes. Ainsi, si le débirentier ne paie plus la rente, le contrat peut être annulé et le bien revient au crédirentier. Par ailleurs, si l’acquéreur décède avant le vendeur, les héritiers doivent poursuivre le versement de la rente.
En conclusion, l’achat d’un bien immobilier en viager présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur le plan fiscal. Il s’agit d’une formule intéressante pour réaliser un investissement intelligent et solidaire, tout en bénéficiant de conditions favorables.