Investir dans un appartement neuf à Bordeaux est une décision judicieuse, mais il est essentiel de connaître et de prévoir les frais associés pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des différents coûts liés à l’achat d’un bien immobilier neuf dans cette ville en pleine croissance.
Le prix d’acquisition du bien
Le premier poste de dépense à prendre en compte est bien entendu le prix d’achat du logement. Les prix varient en fonction de l’emplacement, de la taille et des prestations offertes par le promoteur. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf à Bordeaux s’élevait à 4 338 euros au premier trimestre 2021, soit une hausse de 4,1% par rapport à l’année précédente. Il est donc important de bien étudier le marché et de comparer les offres pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Les frais notariés
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez également régler des frais notariés, qui comprennent les honoraires du notaire et diverses taxes et droits. Ces frais sont calculés en fonction du prix d’achat du bien et représentent généralement entre 2% et 3% du montant total. Contrairement aux logements anciens, où les frais notariés peuvent atteindre 7% à 8%, les logements neufs bénéficient d’une réduction de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui passe de 20% à 5,80% pour les ventes en état futur d’achèvement (VEFA) et de 20% à 0,715% pour les ventes d’immeubles neufs achevés.
Les frais liés au financement
Si vous financez votre acquisition par un prêt immobilier, vous devrez également prendre en compte les frais liés à ce financement. Ceux-ci incluent notamment les intérêts du prêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et éventuellement une garantie (hypothèque ou caution). Pour minimiser ces coûts, il est recommandé de comparer plusieurs offres de prêt et de négocier avec votre banquier pour obtenir le meilleur taux possible. N’oubliez pas non plus que vous pouvez bénéficier d’aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt Action Logement si vous remplissez certaines conditions.
Les frais annexes
D’autres frais doivent être pris en compte lors de l’achat d’un appartement neuf, tels que les frais d’agence immobilière si vous passez par un professionnel pour trouver votre bien. Ces frais varient généralement entre 3% et 7% du prix d’achat, selon les agences et les prestations proposées. Il est donc important de bien négocier ces frais pour éviter qu’ils ne pèsent trop lourdement sur votre budget.
Enfin, n’oubliez pas de prévoir un budget pour les travaux de finition et d’aménagement de votre appartement, notamment si vous achetez en VEFA. Si le promoteur livre généralement un logement « prêt à décorer », vous devrez probablement réaliser des travaux de peinture, de pose de revêtements de sol ou encore d’installation de cuisine équipée. Ces dépenses peuvent représenter plusieurs milliers d’euros selon la taille du logement et le niveau de finition souhaité.
Le coût global de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
Pour estimer le coût global de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il faut donc prendre en compte l’ensemble de ces frais. Prenons l’exemple d’un appartement au prix moyen du mètre carré (4 338 euros) d’une superficie de 60m² :
- Prix d’achat : 260 280 euros
- Frais notariés : entre 5 205 et 7 808 euros
- Frais liés au financement (estimation) : entre 10 000 et 20 000 euros
- Frais d’agence (estimation) : entre 7 810 et 18 220 euros
- Budget travaux (estimation) : entre 5 000 et 15 000 euros
Au total, l’achat d’un appartement neuf de 60m² à Bordeaux peut donc vous coûter entre 288 295 et 321 308 euros, en fonction des différents frais et des négociations que vous pourrez mener avec les professionnels. Il est essentiel de bien anticiper ces dépenses pour éviter les mauvaises surprises et réussir votre investissement immobilier dans la capitale girondine.