La maîtrise de l’énergie et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont au cœur des préoccupations environnementales. Dans ce contexte, réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier s’avère indispensable pour améliorer sa performance énergétique. Cet article vous présente les enjeux, les méthodes et les bénéfices liés à cette démarche.
Comprendre l’importance du bilan thermique
Le bilan thermique consiste à estimer les besoins en chauffage, en climatisation et en eau chaude sanitaire d’un bâtiment. Il permet également d’identifier les sources de déperditions thermiques et d’évaluer l’efficacité des matériaux et équipements utilisés. Ce diagnostic est essentiel pour optimiser les dépenses énergétiques et garantir un confort optimal aux occupants.
Lors de la construction ou de la rénovation d’un bien immobilier, le bilan thermique permet de choisir les solutions adaptées pour atteindre les objectifs fixés par la réglementation thermique en vigueur. En France, il s’agit notamment de respecter la RT 2012, qui impose une consommation maximale d’énergie primaire de 50 kWh/m²/an.
Réaliser un bilan thermique : quelles méthodes ?
Il existe plusieurs méthodes pour réaliser un bilan thermique, qui varient en fonction de la précision souhaitée et des moyens disponibles. Les principaux outils sont les suivants :
- Le calcul réglementaire, qui permet d’estimer les besoins énergétiques du bâtiment en respectant les exigences de la RT 2012.
- Le bilan thermique simplifié, qui consiste à réaliser une étude sommaire des déperditions et des apports thermiques.
- Le bilan thermique détaillé, qui prend en compte l’ensemble des caractéristiques du bâtiment (matériaux, équipements, environnement) pour proposer des solutions sur mesure.
Pour mener à bien ces études, il est recommandé de faire appel à un bureau d’études spécialisé ou à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Les bénéfices d’un bilan thermique réussi
Un bilan thermique bien réalisé offre plusieurs avantages pour le propriétaire et les occupants d’un bien immobilier :
- Il permet de réaliser des économies sur les factures énergétiques en optimisant les installations de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire.
- Il contribue à améliorer le confort intérieur en garantissant une température homogène et en limitant les phénomènes d’humidité et de condensation.
- Il favorise une meilleure valorisation du bien immobilier sur le marché, notamment grâce à l’étiquette énergétique attribuée lors du diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Il participe à la protection de l’environnement en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées aux consommations énergétiques du bâtiment.
Les aides financières pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique représente un certain coût, qui varie en fonction de la complexité de l’étude et des compétences du prestataire. Toutefois, plusieurs dispositifs peuvent aider à financer cette démarche :
- L’Anah (Agence nationale de l’habitat) propose des subventions pour les propriétaires occupants ou bailleurs qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement.
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) permet de déduire une partie des dépenses liées au bilan thermique et aux travaux d’amélioration réalisés.
- L’éco-prêt à taux zéro, qui finance les projets de rénovation énergétique sans intérêts ni frais de dossier.
Pour bénéficier de ces aides, il est impératif de confier le bilan thermique et les travaux d’amélioration à un professionnel certifié RGE.
Ainsi, réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape clé pour améliorer sa performance énergétique et s’inscrire dans une démarche responsable. En faisant appel à un professionnel compétent et en tirant parti des aides financières disponibles, les propriétaires peuvent valoriser leur bien tout en réduisant leur empreinte environnementale.