Le marché immobilier portugais connaît une croissance dynamique, avec un record de transactions en 2022 et des prix en hausse. Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée de la situation actuelle du marché immobilier au Portugal, ainsi que des perspectives pour l’avenir. Nous abordons les principaux facteurs qui influencent les prix, tels que la localisation des biens, l’état du bien et les taux d’intérêt. Nous évoquerons également les conditions d’accès au crédit pour les non-résidents et les frais liés à l’achat d’un bien immobilier.
Une croissance soutenue des prix de l’immobilier
Le marché immobilier portugais affiche une tendance à la hausse depuis plusieurs années. En 2022, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 484 euros, soit une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Cette croissance s’explique notamment par la forte demande en logements, aussi bien de la part des Portugais eux-mêmes que des investisseurs étrangers attirés par le climat favorable et la qualité de vie du pays.
Cependant, il est important de souligner que les prix varient considérablement selon la localisation du bien. Ainsi, Lisbonne se distingue comme étant la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une hausse des prix, bien que moins marquée.
Les taux d’intérêt, un facteur clé pour l’évolution du marché
Le dynamisme du marché immobilier au Portugal s’explique en partie par les taux d’intérêt historiquement bas, qui rendent l’accès au crédit plus facile et incitent à investir dans la pierre. Toutefois, il convient de noter que les taux d’intérêt sont actuellement en légère hausse et pourraient continuer à augmenter dans les mois et années à venir. Cette situation pourrait ralentir le marché immobilier portugais, en freinant la demande et en limitant la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels.
Une qualité hétérogène des biens immobiliers
Un aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. En effet, il n’est pas rare que les logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant de pouvoir être habités ou loués. Cela représente un coût supplémentaire pour l’investisseur qui doit être pris en compte lors du calcul du budget total consacré à l’acquisition du bien.
De plus, les normes de construction varient selon les régions et les époques, ce qui peut impacter la qualité générale des logements. Il est donc essentiel de se renseigner sur l’état du bien et de prévoir un budget adapté pour les éventuels travaux à réaliser.
Les frais d’achat et le financement de l’investissement immobilier
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, il faut prévoir des frais d’achat qui représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que la taxe municipale sur les transactions immobilières (IMT).
Pour financer leur acquisition, les investisseurs étrangers peuvent se tourner vers les banques locales, qui accordent des prêts aux non-résidents sous certaines conditions. La majorité des crédits immobiliers proposés sont à taux variable, indexés sur l’Euribor. Il est toutefois possible de trouver des offres à taux fixe pour une durée déterminée.
Conclusion
Le marché immobilier portugais affiche un dynamisme certain en 2022, avec un record de transactions et une hausse continue des prix. Toutefois, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés avant de se lancer dans un investissement immobilier au Portugal, tels que la localisation du bien, son état général et les conditions d’accès au crédit. Enfin, il convient également de rester attentif à l’évolution des taux d’intérêt qui pourraient impacter le marché dans les années à venir.