La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires en France. Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée ? Quelle est la durée de préavis pour ce type de location ? Cet article vous apporte des réponses détaillées sur ces questions.
Durée de préavis pour une location meublée
Le délai de préavis pour une location meublée est différent de celui d’une location vide. En effet, pour une location meublée, le locataire doit donner un préavis d’un mois seulement, contre trois mois pour une location vide. Ce délai réduit s’explique par la flexibilité offerte aux locataires dans le cadre d’une location meublée.
Pour être valable, le préavis doit être envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception, signifié par acte d’huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Le délai court à compter du jour de la réception du courrier par le propriétaire.
Les avantages fiscaux liés à la location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs. En effet, en louant un bien meublé, ils peuvent bénéficier du statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour obtenir ce statut, les revenus tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Le statut LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment en ce qui concerne la déduction des charges. En effet, les propriétaires bailleurs peuvent opter pour le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) ou le régime réel. Le choix du régime dépendra du montant des loyers perçus et des charges déductibles.
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 € par an (chiffre valable pour l’année 2021). Dans ce cas, les propriétaires bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs revenus locatifs, censé couvrir l’ensemble des charges liées à la location (amortissement du bien, travaux, intérêts d’emprunt…). Autrement dit, seul la moitié des loyers perçus est soumise à l’impôt.
Le régime réel
Lorsque les revenus locatifs dépassent 72 600 € par an ou si le propriétaire souhaite déduire un montant de charges supérieur à l’abattement forfaitaire de 50%, il doit opter pour le régime réel. Ce régime permet de déduire l’intégralité des charges réelles (amortissement du bien, travaux, intérêts d’emprunt…) liées à la location meublée. Ainsi, le revenu imposable est réduit, ce qui permet de diminuer l’impôt sur le revenu.
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP)
Dans certains cas, les propriétaires bailleurs peuvent obtenir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Pour cela, ils doivent remplir trois conditions : être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel, percevoir des revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an et ces revenus doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Le statut LMP offre des avantages fiscaux supplémentaires comme la possibilité de récupérer la TVA sur les investissements réalisés ou encore l’exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Les autres avantages de la location meublée
Outre les avantages fiscaux, la location meublée présente d’autres atouts pour les propriétaires bailleurs et les locataires. Parmi ceux-ci figurent notamment la flexibilité offerte aux locataires grâce à un délai de préavis réduit, une durée minimale de bail plus courte (un an renouvelable pour une résidence principale) et une rentabilité locative généralement supérieure à celle d’une location vide.
En conclusion, la location meublée est une option intéressante pour les propriétaires bailleurs et les locataires. Elle offre une durée de préavis réduite, des avantages fiscaux non négligeables et une rentabilité locative souvent supérieure à celle d’une location vide. Il convient toutefois de bien s’informer sur les réglementations en vigueur et de faire appel à un expert en gestion locative pour optimiser au mieux cette solution.